2025年7月发行1020亿地产类债券，七成投向土地储备

2025年7月发行1020亿地产类债券，七成投向土地储备

据CRIC整理，至截稿时2025年7月全国地方政府新增专项债发行规模继续上升，环比6月全月上升17%。就已披露项目明细的专项债来看，7月发行的专项债中，房地产类占比达到31%，较上月回落14%，但仍是年内第二高位。

按项目投向统计，其中1020亿元投向房地产，连续两个月超过1000亿元。自2025年5月份以来，房地产专项债发布频次明显加快，额度也有所上升。近3个月，每月房地产相关专项债发行数量均超过100只，此前均在80只以下。7月房地产专项债涉及项目数量超过800个，也创下年内新高。

按明细项目统计，2025年以来，专项债累计发行投向房地产领域5120亿元，占到投资总额的25%。在同期全国招拍挂土地成交金额已降至1.2万亿的情况下，2025年房地产类专项债已经成为地方政府财政资金的重要来源，并通过旧改、棚改、土储等渠道，为房地产稳市场持续带来更多优质土地供给和旧改安置相关的优质住房需求。



7月专项债共有714亿元投向土地储备，在房地产各类专项债中占比最高，达到70%，占比最高。7月浙江土储类专项债发行规模最高，达到199亿元，涉及71个项目，山东其次128亿元，涉及62个项目。保障安居类投资占比16%位居第二，7月共发行165亿元，主要来自浙江、四川和宁夏，三省合计发行101亿元

2025年以来，土储类专项债累计发行2639亿元，在房地产类专项债中累计占比为51%，7月共发行712亿元，为年内第二高点。土储类专项债累计涉及项目共1112个，在房地产类项目中占比31%。